Bajaron las TASA DE INTERÉS, aprovecha para comprar vivienda este 2024

Con las tasas de interés en declive, ahora es el momento propicio para adentrarse en el ámbito de la propiedad inmobiliaria y sumergirse en la inversión en bienes raíces. La reciente disminución en las tasas de interés no solo ha hecho que las hipotecas sean más asequibles, sino que también ha allanado el camino para aumentar la capacidad de endeudamiento entre personas y familias, amplificando así sus posibilidades de ser dueños de sus hogares soñados.

El Auge en el Sector Inmobiliario

En 2023, en medio de una recesión económica en varios sectores, la industria inmobiliaria en Colombia experimentó un notable crecimiento del 1,9%. Este repunte se puede atribuir a los inversores que reconocen las propiedades usadas como una sólida vía para la preservación y apreciación del capital. Mientras que otros sectores experimentaron contracciones, el mercado inmobiliario emergió como un faro de estabilidad y rentabilidad potencial.

Perspectivas de Expertos de la Industria

Mario Andrés Ramírez, Presidente de Fedelonjas, destaca: "Ahora que las tasas de interés están disminuyendo, es un momento ideal para adentrarse en la adquisición de propiedades e inversión inmobiliaria con fines de alquiler." Invertir en bienes raíces en Colombia demuestra ser altamente lucrativo y seguro, especialmente a largo plazo. Según el Índice de Valoración Predial (IVP) del DANE, los valores de las propiedades han estado aumentando a una tasa del 4% al 6% anualmente durante la última década. Además de la apreciación, los ingresos por alquiler de las propiedades pueden generar un retorno mensual que oscila entre el 0,4% y el 0,6%.

Recomendaciones Cruciales para Compradores de Vivienda

1. Investigación Exhaustiva

Antes de finalizar cualquier transacción, profundice en los precios de las propiedades dentro de la localidad, evalúe el potencial de reventa, analice la dinámica del vecindario, escudriñe las tarifas administrativas y priorice las consideraciones de seguridad. Para los compradores primerizos, buscar orientación de asesores profesionales puede ayudar a seleccionar propiedades con un potencial óptimo y un riesgo mínimo.

2. Diligencia Financiera

Para aquellos que necesitan asistencia financiera, es imperativo explorar diversas opciones de hipotecas y arrendamientos adaptados a las circunstancias individuales. Solicite simulaciones con diferentes períodos de pago (15, 20 o 30 años), pregunte por las primas de seguros y tenga en cuenta cualquier costo asociado.

3. Maximice los Beneficios

Aproveche los beneficios potenciales vinculados a los portafolios bancarios existentes, cuentas individuales o familiares, o tasas preferenciales a través de programas financieros relacionados con el empleador.

4. Consideraciones Fiscales

Obtenga claridad sobre los impuestos a la propiedad, incluido el impuesto predial y cualquier impuesto adicional aplicable a las inversiones inmobiliarias, como los impuestos a las ganancias de capital.

5. Calcule los Costos Adicionales

Además del precio de compra, tenga en cuenta los honorarios notariales y los costos de registro incurridos durante el proceso de transacción.

6. Valide los Registros de Propiedad

Realice una revisión exhaustiva del certificado de tradición y libertad de la propiedad para verificar el historial de propiedad, la existencia de gravámenes o hipotecas. El certificado actualizado se puede obtener a través de www.supernotariado.gov.co y proporciona información relevante sobre el historial de la propiedad.

7. Escrutinio Legal

Antes de finalizar acuerdos, obtenga la ayuda de expertos legales para navegar por contratos, documentos legales y regulaciones de propiedad. Busque orientación de profesionales legales expertos en derecho inmobiliario o en las complejidades del mercado inmobiliario local.

Tendencias Estadísticas e Información del Mercado

Datos recientes del DANE revelan un notable aumento en los desembolsos de créditos hipotecarios, especialmente para propiedades usadas designadas para vivienda de interés social (VIS). Este repunte, que indica un aumento del 30% respecto al trimestre anterior, subraya la creciente demanda de opciones de vivienda asequibles. En los últimos 12 meses hasta junio, los desembolsos para propiedades VIS usadas registraron un impresionante crecimiento del 18,4%.

Mario Ramírez enfatiza: "El crecimiento del 1,9% observado en el sector inmobiliario se debe principalmente a transacciones que involucran propiedades residenciales usadas pagadas al contado y propiedades no residenciales. Subraya la liquidez prevaleciente en el mercado y la creciente inclinación entre los inversores para salvaguardar su capital contra la inflación mientras aseguran ingresos por alquiler".

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Conclusión

Ante el panorama económico actual, caracterizado por la disminución de las tasas de interés y un sector inmobiliario resiliente, el momento no podría ser más propicio para los posibles compradores de vivienda e inversores. Al adherirse a prácticas financieras prudentes, realizar investigaciones exhaustivas y buscar orientación profesional, las personas pueden navegar por el mercado inmobiliario con confianza y aprovechar las oportunidades para generar riqueza que presenta.

Para consultas de prensa y detalles específicos por región, comuníquese con Ingrid Mora al 3202374532 o al 3045614793.

Acerca de Fedelonjas

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (FEDELONJAS) sirve como la voz colectiva de los profesionales inmobiliarios en varias regiones de Colombia. Con una membresía que abarca más de 1,000 entidades y que comprende a más de 10,500 agentes inmobiliarios

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