Condiciones para la entrega exitosa de un inmueble en arriendo

Cuando se procede a la entrega de un inmueble en arriendo, es imperativo que el inquilino se comprometa no solo a cumplir con la cuota mensual, sino también a preservar la propiedad en óptimas condiciones, reflejando el mismo cuidado que tendría con su propia vivienda. Asegurarse de que no existan daños que puedan afectar en el futuro es crucial antes de la entrega, siendo este requisito debidamente estipulado en el contrato y respaldado por evidencias fotográficas.

¿Qué sucede en caso de entrega con daños?

La entrega de un inmueble con daños constituye una violación grave del contrato de arrendamiento. El arrendatario asume la responsabilidad de reparar los daños y realizar las correcciones necesarias; de lo contrario, podría enfrentar sanciones que oscilan entre uno o dos cánones de arrendamiento.

La reciprocidad en las obligaciones contractuales es esencial, según lo establecido por el Código Civil y la Ley 820 del 2003. El propietario está obligado a mantener el inmueble en condiciones óptimas, incluyendo el estado de las paredes. Si los daños son consecuencia de humedad, dilataciones, aguas lluvias o el desgaste normal por el uso, el dueño asumirá los costos de mantenimiento.

Obligaciones del Inquilino

En concordancia con el artículo 90 de la mencionada ley, el arrendatario tiene la responsabilidad de cuidar el inmueble y los elementos arrendados. En caso de daños que no sean resultado del uso normal o del tiempo, sino del mal uso del inmueble o culpa del inquilino, este debe encargarse de las reparaciones o sustituciones correspondientes.

Obligaciones del arrendador

El Código Civil, en su artículo 1985 del capítulo II, establece que el arrendador debe realizar todas las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado durante el arriendo, excepto las locativas, que generalmente son responsabilidad del arrendatario. Cuando las reparaciones buscan conservar el estado del bien y no son consecuencia del inquilino, el arrendador debe encargarse de ellas.

Para evitar futuros inconvenientes, es crucial especificar estas condiciones al momento de firmar el contrato de arrendamiento.

¿Cuáles son las condiciones de entrega?

Si el arrendatario desea rescindir el contrato antes del plazo estipulado por fuerza mayor, debe verificar si existen cláusulas que le impidan tomar esa decisión. En caso de incumplimiento del tiempo mínimo de permanencia, deberá revisar si hay costos adicionales asociados.

En situaciones donde el inquilino no se sienta satisfecho o el arrendador no cumpla con sus obligaciones, es esencial que, al solicitar la cancelación, se presenten los motivos legales para evitar sobrecostos o sanciones económicas.

Aspectos a considerar

1. El arrendatario debe presentar el paz y salvo de administración (si le corresponde el pago de la cuota), además de constancia de cancelación por servicios adicionales (internet, llamadas a larga distancia, entre otros).
2. La propiedad debe entregarse en las mismas condiciones en que se recibió, documentando esto a través de un acta o inventario.
3. En caso de reformas sin autorización del propietario, estas deben ser dejadas como están o corregidas para restaurar el estado original.

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