Crecen los montos de crédito para la compra de vivienda en Colombia
Noviembre 20 de 2024
Crecen los desembolsos para la compra de vivienda en Colombia
El mercado de financiamiento para la compra de vivienda en Colombia presentó importantes cambios durante el tercer trimestre de 2024. Aunque el número de hogares que accedieron a créditos y leasing habitacional disminuyó ligeramente, el valor total de los desembolsos alcanzó los $6,22 billones, un incremento del 15,6 % frente al mismo trimestre de 2023.
Este aumento refleja un dinamismo en los montos, impulsado por el crecimiento de los créditos hipotecarios y el leasing habitacional, aunque con una preferencia marcada por el primero.
Créditos hipotecarios vs. leasing habitacional
De los $6,22 billones desembolsados:
-
$5,49 billones correspondieron a créditos hipotecarios (un aumento del 17,6 % interanual).
-
$723.758 millones fueron para leasing habitacional (variación del 2,5 %).
Los desembolsos para vivienda usada crecieron significativamente, con un aumento del 24,9 %, alcanzando $1,08 billones, mientras que los destinados a vivienda nueva subieron un 4,8 %, totalizando $1,73 billones.
La Vivienda de Interés Social (VIS), protagonista del mercado
La Vivienda de Interés Social (VIS) representó el 45,5 % del valor total de los desembolsos y el 67,7 % de los créditos otorgados.
-
Los desembolsos para VIS nueva crecieron un 9,5 %, mientras que para VIS usada aumentaron un 35,4 %.
-
Los créditos individuales para VIS alcanzaron $1,27 billones, con una variación del 13,2 % interanual.
Concentración regional del financiamiento
Cuatro regiones concentraron el 68,9 % de los desembolsos totales:
-
Bogotá y Cundinamarca lideraron, aportando 12,6 puntos porcentuales al crecimiento total.
-
Antioquia y Valle del Cauca completaron el listado.
En Bogotá, el 92,9 % de las viviendas financiadas se ubicaron en la capital y su área metropolitana. Por su parte, en Antioquia, el 95,6 % de los créditos se destinaron a propiedades dentro del departamento.
Perfil de los solicitantes y tendencias de crédito
-
Distribución por género:
-
$3,20 billones fueron otorgados a hombres.
-
$3,01 billones, a mujeres.
-
-
Rango de edad:
-
El segmento más activo fue el de 30 a 39 años, representando el 39,2 % de los desembolsos.
-
Dentro de este grupo, los solicitantes entre 30 y 34 años lideraron, con 10.493 créditos.
-
-
Plazos preferidos:
-
$3,76 billones en créditos con plazos entre 16 y 20 años.
-
$1,21 billones en créditos con plazos de 8 a 15 años.
-
Ver fuente: Portafolio
Conclusión: una oportunidad para la vivienda en Colombia
Aunque menos hogares accedieron a financiamiento, el incremento en los montos desembolsados y el protagonismo de la Vivienda de Interés Social muestran un mercado en transformación. Con un crecimiento interanual del 15,6 %, el tercer trimestre de 2024 confirma que el crédito hipotecario sigue siendo una herramienta clave para los colombianos que buscan cumplir el sueño de adquirir vivienda propia.
Castro Rosero Inmobiliaria
Contáctanos para recibir asesoría y acompañamiento en todo el proceso de compra o venta de tu propiedad,