El Boom de la vivienda de lujo en Colombia: ¿Qué está impulsando este crecimiento?

En medio de una crisis en la construcción, el mercado de vivienda de lujo en Colombia está experimentando un auge sorprendente. Este fenómeno, que contrasta con la caída en la venta de viviendas VIS, nos lleva a preguntarnos: ¿Qué factores están impulsando este crecimiento? 

En este artículo, exploramos las razones detrás del incremento en la demanda de propiedades exclusivas y su impacto en la economía.

Crecimiento sostenido del mercado de lujo

Según cifras de L&A Constructores, el mercado de la construcción de lujo en Colombia ha registrado un crecimiento promedio anual del 12% en los últimos cinco años. Las proyecciones para el año en curso apuntan a un incremento del 8 al 10%. Este crecimiento sostenido se debe a varios factores clave.

Aumento del poder adquisitivo

Una de las principales razones detrás de este auge es el aumento del poder adquisitivo de las clases alta y media alta en Colombia. En los últimos años, estos segmentos socioeconómicos han experimentado un crecimiento del 15% en su capacidad de compra, lo que ha dinamizado la demanda de propiedades de lujo.

Inversión extranjera

La inversión extranjera ha jugado un papel crucial en este boom inmobiliario. Desde 2018, la inversión directa en bienes raíces ha aumentado en un 20%, especialmente en ciudades como Bogotá y Cartagena. Este flujo de capital extranjero ha potenciado el desarrollo de proyectos exclusivos y ha contribuido al crecimiento del mercado.

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Impacto económico del mercado de lujo

El desarrollo de viviendas de lujo no solo beneficia a los compradores, sino que también tiene un impacto positivo en la economía nacional.

Generación de empleo

La construcción de propiedades exclusivas requiere de mano de obra especializada, generando numerosos puestos de trabajo directos e indirectos. Desde arquitectos e ingenieros hasta diseñadores y trabajadores de la construcción, este sector crea oportunidades laborales que benefician a diversas áreas de la economía.

Desarrollo urbano

La edificación de inmuebles de lujo también contribuye al desarrollo urbano de las ciudades, mejorando la infraestructura y aumentando la calidad de vida en las zonas donde se construyen estos proyectos.

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Contraste con el mercado VIS

Mientras que el mercado de lujo florece, la venta de viviendas VIS enfrenta una situación más complicada. Según datos de Camacol, las ventas de viviendas de interés social han caído un 34% en el último año, afectando tanto la comercialización como la creación de empleo en el sector.

Desempleo en el sector de la construcción

La caída en la venta de viviendas VIS ha tenido un impacto significativo en el empleo. En 2022, se generaban alrededor de 60 mil empleos mensuales en el sector, cifra que descendió a 10 mil empleos mensuales en 2023. Esto afecta principalmente a los trabajadores con menor capacidad económica, quienes suelen ganar entre uno y dos salarios mínimos.

Conclusión

El auge de la vivienda de lujo en Colombia es un fenómeno complejo impulsado por el aumento del poder adquisitivo y la inversión extranjera. A pesar de la crisis en el sector de viviendas VIS, el mercado de lujo continúa creciendo, generando empleo y contribuyendo al desarrollo urbano. Entender estas dinámicas es crucial para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario colombiano.