Incremento del Arriendo en Colombia para 2025
Enero 20 de 2025
El arrendamiento de viviendas en Colombia está regulado por la Ley 820 de 2003, la cual establece que el incremento anual del canon de arrendamiento no debe superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.
Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el IPC para 2024 se situó en 5,20%.
¿Cuánto subió el arriendo en 2025?
Dado que el IPC de 2024 fue del 5,20%, este será el porcentaje máximo permitido para incrementar los arriendos de vivienda urbana en 2025. Es importante destacar que este aumento solo puede aplicarse al momento de la renovación o prórroga del contrato de arrendamiento, es decir, cada 12 meses de ejecución del contrato.
Ejemplo de cálculo:
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Canon actual de arriendo: $1.000.000
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Incremento máximo permitido (5,20%): $52.000
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Nuevo canon de arriendo: $1.052.000
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Consideraciones importantes para inquilinos y propietarios
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Aplicación del incremento: El aumento solo puede aplicarse al cumplirse 12 meses desde la firma del contrato o desde el último incremento. No es obligatorio que se realice en enero; depende de la fecha de inicio del contrato.
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Notificación: El arrendador debe notificar por escrito al arrendatario sobre el incremento y la fecha en que se hará efectivo, utilizando un servicio postal autorizado o el mecanismo de notificación establecido en el contrato.
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Límite del canon de arrendamiento: El valor mensual del arriendo no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte arrendada.
Incremento del arriendo para locales y oficinas en 2025
La normativa para el incremento de arriendos en inmuebles comerciales, como locales, bodegas, consultorios y oficinas, difiere de la aplicada a viviendas. En estos casos, el valor del arriendo y su incremento deben ser acordados entre las partes o según lo estipulado en el contrato de arrendamiento.
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¿Cómo calcular el aumento del arriendo?
Para calcular el nuevo valor del arriendo, sigue estos pasos:
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Identifica el IPC del año anterior: Para 2024, el IPC fue del 5,20%.
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Aplica el porcentaje al canon actual: Multiplica el valor actual del arriendo por el porcentaje del IPC.
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Ejemplo: $1.000.000 x 5,20% = $52.000
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Suma el incremento al canon actual: $1.000.000 + $52.000 = $1.052.000
Recomendaciones de Fedelonjas
La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) recomienda:
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Contratos escritos: Evitar contratos verbales; siempre formalizar acuerdos por escrito para prevenir confusiones o abusos futuros.
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Respeto a la normativa: Cumplir con los topes y procedimientos establecidos por la ley para los incrementos de arriendo.
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Comunicación clara: Mantener una comunicación transparente entre arrendadores y arrendatarios respecto a los incrementos y condiciones del contrato.
Impacto del IPC en otros sectores
El IPC no solo influye en los arriendos, sino también en otros aspectos económicos, como servicios públicos, transporte y educación, que pueden experimentar incrementos basados en este indicador.
Conclusión
El incremento del arriendo en Colombia para 2025 estará limitado al 5,20%, correspondiente al IPC de 2024. Es fundamental que tanto arrendadores como arrendatarios conozcan y respeten las disposiciones legales vigentes para garantizar relaciones contractuales justas y transparentes.
Fuentes:
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