LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN

Enero 9 de 2019

Orlando Reyes, funcionario de la Notaria 42, le cuenta a EL TIEMPO cómo se liquidan los precios finales: Para el caso de la notaria, el precio total se liquida con la suma de los derechos notariales, 2,7 por mil sobre el valor de la venta; el IVA, 16 por ciento sobre estos derechos; el impuesto de la Superintendencia de Notariado y Registro, 2.500 pesos, y el valor de cada hoja, 1.000 pesos más IVA. Estos gastos se pagan en partes iguales por el comprador y el vendedor.

Para los casos de propiedad horizontal, la cantidad de hojas puede llegar a 40 porque debe incluirse el reglamento. Regularmente, se expiden copias para el comprador, el vendedor, Catastro y Registro.

Por cada acto protocolizado en la escritura se pagan derechos de escrituración. Así, la venta, la hipoteca, la permuta, etc. se cobran de manera independiente, aunque estén consignadas en una misma carpeta.

Cuando la vivienda se compra a crédito, el costo notarial de la hipoteca corre por cuenta del comprador. Esta es la razón por la cual los gastos son mayores para la parte que adquiere el bien.

Sin embargo, la Ley ofrece algunos descuentos en casos como la Vivienda de Interés Social; es decir, los inmuebles residenciales con precios menores a 52 000.000 de pesos. Los beneficios de este renglón se dividen en las viviendas que reciben subsidio y aquellas no subsidiables.

Para los dos casos, el acto de venta tiene un descuento del 50 por ciento. Para la VIS subsidiable, en el acto de hipoteca de primer grado sólo se cobra el 10 por ciento de la tarifa plena; para la VIS sin subsidio, la hipoteca de primer grado equivale al 40 por ciento del valor normal.

Es importante anotar que estos descuentos sólo son válidos para escrituras de adquisición de vivienda. Lotes, bodegas, locales, etc. están fuera de este beneficio.

Beneficencia y Registro En realidad, el concepto de Beneficencia y Registro es el más costoso de todo el proceso de compra y, normalmente, está a cargo del comprador.

Según la oficina de Registro, allí los gastos corresponden al 5 por mil del valor total de la venta del inmueble para el registro de la nueva transacción; para Beneficencia, el 10 por mil. Adicionalmente, se deben pagar 1.000 pesos por el certificado que respalda la transacción.

La situación de las notarias La época de vacas flacas no es exclusiva de los constructores. Las notarias como parte del gremio inmobiliario- también se han visto afectadas por el estancamiento de la economía.

Las notarías son una empresa como cualquier otra, no existe un ente gubernamental que las subsidie. La caída de las ventas en el sector edificador ha dejado resultados muy negativos en los ingresos regulares.

De los 30 colaboradores que teníamos inicialmente, hoy sólo quedan 20 , dice Orlando Reyes, funcionario de la Notaría 42.

La situación se agrava con la reducción de tarifas que impuso la Ley a finales del año anterior. La rebaja de gastos por compraventa debería incluir a Beneficencia y Registro porque es allí donde está el mayor costo de todo el proceso; finalmente el notariado sólo corresponde a una tercera parte del valor final , agrega Reyes.


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