Oportunidades Inmobiliarias desde el Exterior: Impacto del Dólar en 2024
Mayo 7 de 2024Un estudio resalta la preferencia de los colombianos en el extranjero por invertir en propiedades en su país natal, destacando el interés en generar ingresos adicionales mediante el arrendamiento.
Adquirir bienes raíces desde el exterior continúa siendo una práctica relevante para muchos connacionales, con los residentes en Estados Unidos y España liderando esta tendencia en Colombia.
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El último informe de Camacol revela que la fluctuación del dólar ha influido significativamente en esta tendencia, haciendo que propiedades que antes oscilaban entre US$40,000 y US$50,000 ahora sean accesibles por alrededor de US$30,000, lo cual resulta atractivo para los inversores.
Este cambio en el mercado inmobiliario ha sido impulsado por diversas motivaciones, incluyendo la posibilidad de generar ingresos adicionales mediante el arrendamiento de las propiedades adquiridas desde el exterior.
El informe también destaca que los colombianos en el extranjero, con ingresos promedio de entre US$4,500 y US$5,000, están logrando hacer realidad el sueño de tener su propia vivienda en Colombia.
Además, con una inflación y tasas de interés a la baja, la rentabilidad de estas inversiones se ve favorecida, lo que atrae aún más a los potenciales compradores.
Por otro lado, el segmento de vivienda de interés social (VIS) sigue siendo altamente demandado, representando más del 70% de las unidades comercializadas, con un notable crecimiento en varias regiones del país.
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El aumento en las remesas durante 2023 también ha contribuido a este panorama, con departamentos como Valle del Cauca y Cundinamarca recibiendo una parte significativa de estos recursos.
Colombia se posiciona como uno de los principales receptores de remesas de Estados Unidos en la región, alcanzando un promedio diario de US$27 millones durante el año pasado.
En cuanto a las opciones para aquellos interesados en comprar desde el exterior, existen diversas alternativas que deben evaluarse cuidadosamente según la normativa y las estrategias específicas de cada caso.
La guía integral de internacionalización de vivienda proporcionada por Procolombia destaca dos escenarios principales: la compra sobre planos (fiducia) y la adquisición de unidades en proceso de construcción o terminadas.
En pocas palabras, la combinación de factores como la fluctuación del dólar, la alta demanda de vivienda de interés social y el incremento en las remesas desde el exterior ha generado un escenario propicio para la inversión inmobiliaria en Colombia desde otros países.
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