Qué es un crédito hipotecario

Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, o para fines generales, es decir, los proyectos que el cliente que recibe el préstamo desee llevar a cabo.

La propiedad adquirida queda en garantía o "hipotecada" a favor del Banco para asegurar el cumplimiento del crédito.

Los plazos a los cuales se otorgan estos créditos son de varios años, lo cual debe ser informado dentro de las características del crédito, debido a que hacen variar los costos y tasas de interés.

¿Cómo funcionan?

Cuando te otorgan un crédito puedes ofrecer garantías personales, como la tenencia de un fiador, pero para un crédito hipotecario además de las garantías reales, debes entregar al banco una garantía real, que en este caso corresponde al inmueble que estas comprando.

A pesar de estar como garantía del préstamo, el inmueble es tuyo, esta a tu nombre con una restricción de venta, lo que significa que si llegaras a vender tu casa, esta seguiría siendo respaldo de tu deuda en el banco hasta que el crédito se pague totalmente.

Si por algún motivo dejas de pagar tus cuotas, se empezará un proceso judicial, el cual puede terminar con el remate de tu vivienda previa realización un avalúo de tu inmueble. Una vez efectuado el remate, el dinero obtenido cubrirá el valor de la deuda, y si existen algunos excedentes te serán devueltos, momento en el cual dejas de ser propietario de la casa. 

¿Qué necesitas saber sobre créditos hipotecarios?

Por ley los bancos solo están autorizados a prestarte hasta el 70% del valor de tu vivienda.

Por ley el valor de la primera cuota, no podrá sobrepasar el 30% de tu salario mensual.

Para solicitar un crédito hipotecario puedes escoger entre: organismos cooperativos, fondos de empleados, Fondo Nacional de Ahorro, compañías de financiamiento comercial  y los bancos comerciales.

El costo de tu préstamo no es igual en todas las entidades financieras, por este motivo es recomendable que evalúes varias opciones de crédito y elijas la que más te convenga. No olvides que todas las entidades que consideres deben estar debidamente registradas y vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia.