Tokenización de vivienda: ¿una 'vaca' virtual al rescate del sector inmobiliario colombiano?

El panorama actual del sector inmobiliario en Colombia no es alentador:

Fuente: Forbes Colombia

Un sector en busca de soluciones:

El panorama del sector inmobiliario colombiano en 2024 no es el más alentador. Un alza del 12,4% en los precios de vivienda durante el último trimestre de 2023, una caída del 44,9% en las ventas y tasas de interés para créditos hipotecarios que oscilan entre el 10% y el 21% dibujan un escenario complejo para quienes buscan invertir o adquirir una vivienda.

La 'vaca' virtual: una alternativa innovadora:

En este contexto, la tokenización de vivienda emerge como una alternativa innovadora con el potencial de reactivar el sector. Esta tecnología, basada en blockchain, permite convertir un inmueble en una serie de tokens digitales que se pueden comprar y vender en una plataforma digital.

Beneficios para todos:

La tokenización ofrece una serie de beneficios para compradores, vendedores y el sector inmobiliario en general:

Para los compradores:

• Mayor accesibilidad: Permite invertir en inmuebles con menor capital, democratizando el acceso a este tipo de inversiones.

• Liquidez global: Los tokens pueden ser comprados y vendidos por personas de cualquier parte del mundo, 24/7.

• Transacciones más rápidas y eficientes: Se eliminan los intermediarios financieros, agilizando el proceso de compraventa.

Para los vendedores:

• Acceso a un mercado global: Posibilidad de vender a compradores de cualquier país, aumentando las posibilidades de éxito.

• Liquidez inmediata: Los tokens pueden ser vendidos en cualquier momento, sin necesidad de esperar a un comprador tradicional.

• Mayor transparencia: Toda la información sobre la propiedad está registrada en la blockchain, lo que genera confianza en el proceso.

Para el sector inmobiliario:

• Reactivación del mercado: La tokenización podría atraer nuevos inversores y aumentar la demanda de vivienda.

• Modernización del sector: La tecnología blockchain permite ofrecer productos y servicios más innovadores y eficientes.

• Mayor transparencia: La trazabilidad de las transacciones en la blockchain reduce el riesgo de fraude y aumenta la confianza en el sector.

Retos por delante:

Sin embargo, la tokenización de vivienda aún enfrenta algunos retos en Colombia:

• Marco legal: No existe una ley específica que regule la tokenización de activos, lo que genera incertidumbre jurídica.

• Conexión entre la blockchain y la vida real: Es necesario establecer mecanismos que permitan que los acuerdos digitales tengan validez legal.

• Derechos de los propietarios de tokens: Es fundamental definir qué derechos reales tienen sobre el inmueble.

Ejemplos a seguir:

Otros países como España y México ya han avanzado en la regulación de la tokenización de activos. España, por ejemplo, la ha incluido dentro de la Ley para Mercados de Criptoactivos (MICA), mientras que México cuenta con una ley Fintech que permite el crowdfunding y el fraccionamiento de inmuebles.

Oportunidades para Colombia:

Colombia tiene un gran potencial para convertirse en un referente en la tokenización de vivienda en Latinoamérica.

• Mercado con alto acceso y volumen en proptech, mercados cripto y blockchain.

• 76% de los colombianos tienen una billetera digital.

• País objetivo para empresas internacionales del sector proptech.

Un futuro prometedor:

La tokenización de vivienda tiene el potencial de transformar el sector inmobiliario colombiano. Si se superan los retos legales y se establece un marco regulatorio adecuado, esta tecnología podría ser la 'vaca' virtual que necesita el sector para reactivarse y brindar nuevas oportunidades a compradores, vendedores e inversores.

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