¿De cuánto es el aumento del arriendo en 2024?

El aumento del arriendo para el año 2024 es del 9.8%. Es crucial entender cómo este aumento se calcula, cuáles son los límites establecidos por la ley y qué impacto puede tener en el mercado inmobiliario. En este artículo, abordaremos detalladamente todos estos aspectos para brindar una visión completa de la situación.

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¿Cuál es el porcentaje de aumento?

Según las proyecciones del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), el aumento del arriendo para el año 2024 se sitúa en un 9.28%. Este incremento se suma a otros ajustes importantes, como el aumento del salario mínimo y los precios generales de los productos en el país.

La influencia del IPC del 2023

El aumento del arriendo para vivienda en el 2024 está directamente relacionado con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, que es publicado y calculado por el DANE anualmente. La Ley 820 del 2003 establece que el aumento máximo del arriendo no puede superar el IPC del año previo. Por lo tanto, el próximo 09 de enero, con la publicación del IPC del 2023, se podrá conocer el porcentaje definitivo del aumento del arriendo para el 2024.

¿Qué permite la ley?

La Ley 820 del 2003 establece el 9.28% como el tope máximo de aumento del arriendo, lo cual significa que los propietarios no pueden aumentar el canon de arrendamiento mensual por encima de este porcentaje. Sin embargo, la ley también otorga libertad a los propietarios para realizar aumentos menores al IPC del año anterior, si así lo desean.

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Aplicación del aumento

La ley establece claramente que el aumento del arriendo solo puede aplicarse al momento de renovar el contrato o después de transcurridos 12 meses desde el último aumento. Es importante destacar que el aumento no entra en vigor al inicio del año, como comúnmente se cree, sino en la fecha de renovación o después de 12 meses desde el último ajuste.

Formas de aplicación del aumento

Existen dos formas de aplicar el aumento del arriendo, dependiendo del año en que se firmó el contrato:

• Contratos anteriores al 10 de julio de 2003: Estos contratos se rigen por el aumento determinado por el Banco de la República, que para el 2023 es del 3%. Por lo tanto, este sería el máximo aumento permitido para el 2024.

• Contratos posteriores al 10 de julio de 2003: En estos casos, el aumento está determinado por el IPC del año anterior, en este caso, el IPC del 2023.

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Consideraciones adicionales

La Ley 820 del 2003 establece varios puntos importantes a tener en cuenta para evitar inconvenientes:

• Pre-aviso de entrega: En caso de querer entregar el inmueble al terminar el contrato, se debe realizar un pre-aviso con 3 meses de anticipación.

• Límite del canon de arrendamiento: El canon de arrendamiento no debe superar el 1% del valor del inmueble.

• Fecha de renovación anual: El contrato de arrendamiento debe especificar la fecha de renovación anual donde se aplica el aumento.

• Terminación unilateral del contrato: Tanto el arrendador como el arrendatario tienen derecho a dar por terminado el contrato en determinadas circunstancias, como mora en el pago de rentas o incumplimiento de las condiciones del contrato.

Situación del mercado de arriendo

Actualmente, el mercado de arriendo en Colombia enfrenta una escasez de oferta de viviendas, a pesar de que un gran porcentaje de la población vive en arriendo. En las principales ciudades del país, como Bogotá, Risaralda y Valle, la demanda de viviendas en arriendo sigue en aumento, lo que ha generado incrementos significativos en los contratos de arrendamiento.

Según expertos en temas inmobiliarios, la escasez de oferta ha llevado a que los arrendatarios prefieran aceptar el aumento establecido por ley, ya que encontrar una propiedad con características similares implicaría un aumento considerable en el precio debido a las condiciones del mercado.

Consejos para inquilinos

Para los inquilinos, es fundamental tener en cuenta algunas recomendaciones:

• Presupuesto detallado: Realizar un presupuesto detallado del hogar desde diciembre, teniendo en cuenta el aumento del canon de arrendamiento y la fecha de renovación del contrato.

• Pre-aviso de entrega: En caso de querer entregar el inmueble, realizar el pre-aviso con suficiente anticipación para evitar sanciones.

• Contar con respaldo: Siempre es importante contar con respaldo legal ante cualquier eventualidad.

Con esta información, tanto propietarios como inquilinos pueden estar mejor preparados para afrontar el aumento del arriendo en el año 2024 y entender sus implicaciones en el mercado inmobiliario colombiano.

Fuente: DANE, Fedelonjas, DERAÍZ Abogados

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