¿Se construirán 250.000 viviendas nuevas en Colombia cada año?

Abril 9 de 2024

Panorama actual del mercado de vivienda nueva

El mercado de vivienda nueva en Colombia enfrenta desafíos significativos, como lo demuestran las últimas cifras reveladas por el sistema de información de Camacol, Coordenada Urbana. Al analizar los datos hasta febrero, queda claro que el panorama no muestra signos alentadores. Las ventas han experimentado una reducción acumulada del -38,9 % en los últimos doce meses, mientras que la construcción de nuevas viviendas ha acelerado su caída, alcanzando un preocupante -33,9 % en el segundo mes del año.

Las razones detrás de este comportamiento son diversas y abarcan tanto factores macroeconómicos como decisiones de política pública. Sin embargo, resulta intrigante cómo han surgido versiones alternativas y hasta opuestas sobre el estado actual del sector en las últimas semanas.

Análisis de la situación y perspectivas futuras

Desde nuestra perspectiva, es imperativo realizar un análisis objetivo de la coyuntura actual. El sector de la construcción sigue mostrando cifras en rojo, lo que subraya la importancia de comprender la situación en su totalidad para poder trascender el corto plazo y comenzar a diseñar una visión a largo plazo en cuanto a la producción de vivienda en el país.

Para ilustrar la urgencia de la situación, planteemos un escenario hipotético pero revelador: imaginemos que Colombia deja de crecer y se estabiliza. En este caso, incluso sin la formación de nuevos hogares, el país necesitaría construir al menos 138.000 viviendas al año para cubrir el déficit cuantitativo existente, que asciende a 1.268.000 hogares en condiciones precarias.

Sin embargo, en la realidad, el crecimiento poblacional complica aún más el panorama. Según las proyecciones del Dane, se estima la formación de aproximadamente 4,5 millones de hogares urbanos en la próxima década, lo que equivale a un incremento medio anual de 373.000 nuevas familias.

Es importante destacar que estos nuevos hogares, predominantemente compuestos por población joven, crecen a tasas más aceleradas que la población en general. Esto se debe en parte al hecho de que los hogares tienden a ser más pequeños en la actualidad, con un promedio de 2,8 integrantes por hogar en 2024 y una proyección de llegar a 2,3 personas por hogar en 2035.

Desafíos y oportunidades en el sector de la construcción

Esta dinámica poblacional plantea desafíos significativos para la producción de vivienda, especialmente en el segmento de vivienda de interés social (VIS). Se estima que alrededor del 80 % de los nuevos hogares tendrán ingresos inferiores a 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes.

Es evidente que un país como Colombia no puede permitirse una producción de vivienda inferior a las 200.000 unidades anuales. De lo contrario, corremos el riesgo de aumentar la informalidad en el mercado de vivienda, que actualmente representa aproximadamente el 55 % del total de viviendas construidas entre 2019 y 2022.

Por lo tanto, el sector de la construcción se enfrenta al desafío de aumentar el ritmo de construcción a por lo menos 250.000 viviendas al año. Esta meta no solo tendría un impacto positivo en el Producto Interno Bruto (PIB) y la generación de empleo, sino que también permitiría aumentar la cobertura del mercado formal, pasando de aproximadamente el 50 % a casi el 70 % de las viviendas construidas en el país.

Conclusiones y consideraciones finales

En resumen, la producción de vivienda en Colombia debe ajustarse a las demandas de una población en constante crecimiento y cambio. Es fundamental que las políticas de vivienda trasciendan los períodos de gobierno y se basen en un enfoque integral y a largo plazo.

El sector de la construcción desempeña un papel clave en la reactivación económica y el bienestar social del país. Limitar la inversión pública y el crecimiento en este sector solo serviría para exacerbar el déficit habitacional y aumentar la informalidad en el mercado de vivienda.

En última instancia, el objetivo de alcanzar una producción anual de 250.000 viviendas nuevas es fundamental para garantizar que cada colombiano tenga acceso a una solución habitacional digna y formal.